El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca, a través de su Oficina Municipal de Vivienda y con la colaboración del Centro de Mediación coordinado por la Asociación Madiba, ha sido el primero en toda España en conseguir una avenencia entre las partes en procesos de mediación en materia de vivienda, que se ha alcanzado precisamente este 9 de enero, y tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Así lo ha asegurado el alcalde, Juan Manuel Valle, quien también ha manifestado que se trata de “una muy buena noticia, tras la legislación aprobada por el Gobierno de España mirando, precisamente, por las familias, y siendo conscientes de una realidad existente”.
Esta nueva ley obliga, desde el mes de mayo, a los grandes tenedores de viviendas, entre los que se encuentran las entidades bancarias, a que en los procedimientos de ejecución hipotecaria que se tramiten contra una vivienda habitual, tanto antes de la interposición de la demanda judicial como, una vez iniciados, antes de la solicitud de subasta pública, deberán indicar si el deudor se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica, lo que acreditarán mediante informe emitido por la Trabajadora Social de la Oficina de Vivienda; y si de este informe se derivara que efectivamente el deudor es vulnerable deberán someterse obligatoriamente al procedimiento de conciliación o intermediación que a tal efecto establezcan las Administraciones Públicas.
“Ahí es donde entra en juego nuestra Oficina Municipal de Vivienda y el Centro de Mediación con el que contamos en Los Palacios, coordinado por la asociación Madiba, que han favorecido que el 9 de enero nos hayamos convertido en el primer Ayuntamiento de España que en ese proceso de mediación, previo al proceso judicial, hayamos conseguido en las tres primeras sesiones la avenencia entre las partes, evitando así el procedimiento judicial. Hemos conseguido quitas muy importantes de la deuda y una reestructuración del resto con cuotas hipotecarias mensuales adaptadas a las posibilidades económicas de dichas familias”, ha aclarado Valle.
“Desde nuestra oficina de vivienda se han emitido los informes pertinentes, evaluando la vulnerabilidad económica de las familias antes de acudir a esa sesión de mediación”, y en este sentido, el alcalde ha avanzado que se están trabajando en estos momentos con otros 19 casos, que han llegado desde el mes de mayo.
Solo tres ayuntamientos en toda España han iniciado la tramitación de esta nueva posibilidad que concede la Ley por el Derecho a la Vivienda, siendo Los Palacios y Villafranca, el primero en conseguir terminar las mediaciones con avenencia, “todo ello nos va a reportar un aluvión de procedimientos de mediación, porque a través de la mediación estamos consiguiendo que sin necesidad de llegar a un procedimiento judicial que se prolonga durante años con la agonía que supone para las familias, la resolución pacífica a un conflicto que termina con que estas familias, en muchos casos, va a mantener la propiedad de sus viviendas”, ha señalado el alcalde.
Por todo ello, el regidor municipal expresaba su satisfacción, “las administraciones públicas tienen que poner todos sus medios para hacerle el bien a la gente y qué mayor bien que pelear con uñas y dientes, como estamos haciendo desde nuestra oficina de vivienda, para que familias que por circunstancias diversas ven peligrar sus viviendas, puedan mantener su propiedad y puedan continuar desarrollando su proyecto vital en su vivienda habitual”.
El alcalde realizaba también un balance muy satisfactorio del funcionamiento de la Oficina Municipal de Vivienda que “pusimos en marcha hace ya más de 10 años, en un momento muy complicado de este país en el que proliferaron las demandas por desahucio y en el que millones de familias perdían sus hogares. Como Gobierno Municipal hicimos una apuesta por poner esa herramienta al servicio de cientos de familias de nuestro pueblo, asesorándolas jurídicamente, acompañándolas, orientándolas, para conseguir una solución a un problema que suponía la pérdida de su domicilio o vivienda habitual”.
Así, desde la Oficina Municipal de Vivienda se han atendido durante estos años a más de 500 familias, para lasque ha conseguido una solución habitacional, en muchos casos incluso que conservasen la propiedad de su vivienda y en otros, fórmulas de alquiler asequible o el abono de cuotas asumibles para las situaciones económicas de esas familias. “Todo ello es algo inédito en Andalucía y en España. Hemos puesto estos recursos municipales al servicio de las familias más vulnerables, abriéndoles la puerta a las esperanza cuando ya lo tenían casi todo perdido. Además de la defensa jurídica, ha cobrado gran importancia el acompañamiento personal y familiar en esos momentos tan complejos”.
“A partir de ahora, tenemos un trabajo arduo pero muy bonito y motivador y los vecinos y vecinas de Los Palacios y Villafranca pueden tener la certeza de que nuestros medios y servicios jurídicos va a estar disponibles para garantizar, en la medida de nuestra posibilidades, que se alcance la avenencia en el mayor número de casos y si no hay acuerdo, vamos a seguir al servicio de estas familias durante todo el proceso judicial para evitar los lanzamientos en todos los casos posibles”, concluyó el primer edil palaciego.